Mantenimiento de aire acondicionado en Tenerife y Gran Canaria
Hacemos el mantenimiento de aire acondicionado en Tenerife y Gran Canaria para viviendas, comunidades, oficinas, comercios, hoteles y empresas. Limpieza a fondo de las unidades, revisión del circuito frigorífico y de la parte eléctrica y contratos con revisiones programadas, como empresa mantenedora habilitada según el RITE.
- Limpieza de unidades interiores y exteriores
- Contratos para comunidades, hoteles y empresas
- Control de fugas y registro de operaciones
O si lo prefiere, llámenos: 922 617 566 Tenerife · 828 916 624 Gran Canaria
¿Hace tiempo que nadie revisa su aire acondicionado?
Antes de la temporada de más uso es el mejor momento. Díganos cuántos equipos tiene y de qué tipo y le enviamos una propuesta.
Mantenimiento completo
Unidad interior, unidad exterior, circuito frigorífico, desagüe y parte eléctrica, no solo los filtros.
Informe de cada visita
Le dejamos constancia de lo revisado, de lo que se ha limpiado y de lo que conviene reparar.
Prioridad en averías
Los clientes con contrato de mantenimiento tienen prioridad cuando surge una avería.
- Por qué mantenerlo
- Qué incluye
- Limpieza
- Salitre y calima
- Frecuencia y normativa
- Contratos
- Preguntas frecuentes
Por qué hacer el mantenimiento del aire acondicionado
Consume menos
Con los filtros y las baterías limpios, el equipo intercambia mejor el calor y necesita menos energía para dar el mismo frío.
Dura más
Un compresor que trabaja con el caudal de aire y la carga de refrigerante correctos sufre menos y vive más años.
Menos averías
Detectamos a tiempo las fugas, los desagües obstruidos, las conexiones flojas y las piezas desgastadas.
Aire más limpio
La limpieza de filtros, batería, turbina y bandeja evita la suciedad acumulada y los malos olores.
La garantía del fabricante
Los fabricantes indican en sus manuales el mantenimiento necesario, y algunos condicionan la garantía a que se haya hecho.
Lo exige la normativa
El RITE fija revisiones periódicas por empresa mantenedora habilitada según la potencia y el uso, y por encima de 70 kW exige un contrato de mantenimiento.
Qué revisamos en el mantenimiento de su aire acondicionado
- Filtros de aire: limpieza o sustitución.
- Batería de la unidad interior: limpieza con productos específicos.
- Turbina y carcasa de la unidad interior.
- Bandeja y desagüe de condensados: limpieza y comprobación de que el agua evacua bien.
- Batería de la unidad exterior: limpieza del polvo, la suciedad y el salitre.
- Presiones y temperaturas de trabajo del circuito frigorífico.
- Control de fugas en conexiones y tuberías.
- Consumo eléctrico del compresor y de los ventiladores.
- Conexiones eléctricas, protecciones y cableado.
- Soportes, anclajes y antivibratorios, revisando la corrosión.
- Mando, termostatos y sensores.
- Aislamiento de las tuberías y estado de la canaleta.
Limpieza de aire acondicionado a fondo, no solo de los filtros
Limpiar los filtros es tarea del usuario y conviene hacerlo cada pocas semanas en la época de uso. Pero la suciedad que causa los malos olores y la pérdida de rendimiento se acumula donde no se ve: en la batería, la turbina y la bandeja de condensados. Por eso nuestra limpieza de aire acondicionado incluye:
- Protección de la pared y del mobiliario antes de empezar.
- Limpieza de la batería con productos específicos que no dañan las aletas de aluminio.
- Limpieza de la turbina, donde se acumula la suciedad que se proyecta después con el aire.
- Limpieza de la bandeja y del desagüe, para evitar goteos y agua estancada.
- Limpieza de la unidad exterior, retirando el polvo y la suciedad de la batería.
- Comprobación final de funcionamiento, temperaturas y evacuación del agua.
Mantenimiento del aire acondicionado con salitre y calima
El clima de Canarias castiga especialmente la unidad exterior. Lo tenemos en cuenta en cada revisión:
- Salitre: en la costa, la sal se deposita en la batería, la carcasa, los soportes y la tornillería y acelera la corrosión. En estas ubicaciones conviene limpiar la unidad exterior con más frecuencia y revisar el estado de los soportes.
- Calima: el polvo en suspensión obstruye los filtros y la batería exterior. Tras un episodio intenso, limpie los filtros y, si la unidad exterior ha quedado cubierta de polvo, pida una revisión.
- Humedad: en el norte y en las medianías, una bandeja o un desagüe sucios favorecen los malos olores. Los revisamos en cada visita.
- Equipos en azoteas: el sol directo y el viento cargado de polvo hacen que trabajen más; comprobamos presiones y consumos para detectar pérdidas de rendimiento.
Cada cuánto hay que hacer el mantenimiento del aire acondicionado
La frecuencia depende del tipo de instalación, de su potencia y del uso. Esta es la referencia que seguimos:
| Instalación | Recomendación | Qué exige la normativa |
|---|---|---|
| Equipos de hasta 12 kW (la mayoría de splits y multisplits) | Limpieza de filtros cada pocas semanas en la época de uso y una revisión completa por un técnico una vez al año, antes de la temporada de más uso. | El RITE fija como mínimo una revisión cada 4 años en viviendas y cada 2 años en otros usos, y en todo caso lo que indique el fabricante. |
| Equipos de 12 a 70 kW (conductos grandes, locales, oficinas) | Revisión completa al menos una vez al año, y limpieza de filtros según el uso. | Mínimo cada 2 años en viviendas y cada año en otros usos, por una empresa mantenedora habilitada, según el manual de uso y mantenimiento. |
| Instalaciones de más de 70 kW | Programa de mantenimiento preventivo con revisiones a lo largo de todo el año. | Contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada, revisiones mensuales, certificado anual de mantenimiento e inspección periódica de eficiencia energética cada 4 años, salvo las exenciones del RITE. |
| Equipos con 5 t de CO2 equivalente o más | Incluir el control de fugas en las revisiones programadas. | Control de fugas al menos cada 12 meses, o cada 24 si el equipo tiene un sistema de detección de fugas, con registro. |
| Hoteles y apartamentos | Preventivo antes de la temporada alta y revisiones durante la temporada. | Según la potencia de la instalación, como en los casos anteriores. |
| Centros de datos y salas técnicas | Revisiones más frecuentes, según el fabricante y la criticidad de la sala. | Según la potencia, y con el control de fugas que corresponda a la carga de refrigerante. |
La carga de 5 toneladas equivalentes de CO2 se alcanza, por ejemplo, con unos 2,4 kg de R410A o unos 7,4 kg de R32. Los controles son más frecuentes a partir de 50 y de 500 toneladas equivalentes. El RITE obliga a conservar el registro de las operaciones de mantenimiento durante al menos cinco años.
Contratos de mantenimiento de aire acondicionado
Viviendas
Una revisión completa al año antes del verano, con limpieza de las unidades interiores y exteriores.
Comunidades de propietarios
Climatización de zonas comunes y ventilación del garaje, con un único proveedor e informes para el administrador.
Hoteles y apartamentos turísticos
Preventivo antes de la temporada alta, revisiones programadas y prioridad en las averías con habitaciones ocupadas.
Oficinas y comercios
Revisiones fuera del horario de apertura cuando hace falta, con informe de cada visita.
Instalaciones de más de 70 kW
El contrato que exige el RITE, con revisiones mensuales, registro de las operaciones y certificado anual de mantenimiento.
Centros de datos y salas técnicas
Revisiones frecuentes de los equipos y de las alarmas de temperatura. Vea climatización industrial.
Qué incluye un contrato de mantenimiento
Visitas programadas según el tipo de instalación, limpieza de las unidades, revisión del circuito frigorífico y de la parte eléctrica, control de fugas cuando corresponde, registro de las operaciones, informe de cada visita y prioridad en la atención de averías. Las reparaciones y los recambios se presupuestan aparte.
Mantenimiento de aire acondicionado en Tenerife y Gran Canaria
En Tenerife
Desde nuestra oficina de Santa Cruz de Tenerife trabajamos en toda la isla: Santa Cruz, La Laguna, el norte, con Puerto de la Cruz y La Orotava, y el sur, con Adeje, Arona y Granadilla.
En Gran Canaria
Desde nuestra oficina de San Fernando de Maspalomas damos servicio en Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Arucas, el sur de la isla y la zona turística de Maspalomas.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento de aire acondicionado
¿Cada cuánto hay que hacer el mantenimiento del aire acondicionado?
Le recomendamos limpiar los filtros cada pocas semanas en la época de uso y hacer una revisión completa por un técnico una vez al año. Como mínimo legal, el RITE fija para los equipos de hasta 12 kW una revisión cada 4 años en viviendas y cada 2 años en otros usos, y para los de 12 a 70 kW, cada 2 años en viviendas y cada año en otros usos, teniendo en cuenta siempre las especificaciones del fabricante. Por encima de 70 kW, las revisiones son mensuales y hace falta un contrato de mantenimiento.
¿Qué incluye el mantenimiento de un aire acondicionado?
La limpieza de filtros, batería, turbina, bandeja y desagüe de la unidad interior, la limpieza de la unidad exterior, la comprobación de presiones, temperaturas y consumos, el control de fugas y la revisión de conexiones eléctricas, soportes y mandos.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento del aire acondicionado?
Depende del número de equipos, del tipo de instalación y del acceso a las unidades. Le damos una propuesta por escrito, por visita o como contrato anual.
¿Es obligatorio el mantenimiento del aire acondicionado?
Sí. El RITE obliga al titular a mantener la instalación con una empresa mantenedora habilitada, con una frecuencia mínima que depende de la potencia y del uso, y por encima de 70 kW exige además un contrato de mantenimiento. Los equipos con una carga de refrigerante de 5 toneladas equivalentes de CO2 o más deben pasar, además, controles de fugas periódicos.
¿Puedo limpiar yo el aire acondicionado?
Sí, los filtros: apague el equipo, retírelos, aspírelos o lávelos con agua tibia, déjelos secar a la sombra y vuelva a colocarlos. La limpieza de la batería, la turbina, la bandeja y la unidad exterior, y cualquier trabajo en el circuito frigorífico, conviene dejarlos a un técnico.
¿Cada cuánto hay que limpiar los filtros del aire acondicionado?
Cada pocas semanas en la época de uso, según indique el fabricante, y antes si hay calima, obras cerca o mascotas en casa.
¿Por qué huele mal el aire acondicionado?
Por la suciedad acumulada en la batería, la turbina y la bandeja de condensados, donde se estanca el agua. Una limpieza a fondo de la unidad interior y del desagüe lo resuelve en la mayoría de los casos.
¿Cuándo es mejor hacer el mantenimiento del aire acondicionado?
Antes de la temporada de más uso. En las viviendas suele ser antes del verano, y en los hoteles y apartamentos de Canarias, antes de la temporada alta turística. Si usa la bomba de calor en invierno, conviene otra revisión antes del frío.
¿Hace falta mantenimiento si casi no uso el aire acondicionado?
Sí. Aunque funcione pocas horas, el polvo, la humedad y, cerca del mar, el salitre siguen afectando al equipo. Una revisión al año evita sorpresas cuando lo necesite.
¿Qué pasa si no hago el mantenimiento?
El equipo consume más, enfría peor, aparecen goteos y malos olores y aumenta el riesgo de averías del compresor. Además, algunos fabricantes condicionan la garantía a que se haya hecho el mantenimiento indicado en el manual.
¿Qué es el control de fugas obligatorio?
Es una revisión periódica del circuito frigorífico que exige la normativa europea de gases fluorados en los equipos con una carga de 5 toneladas equivalentes de CO2 o más: al menos cada 12 meses, o cada 24 si tienen detección de fugas. Por encima de 50 y de 500 toneladas equivalentes, los controles son más frecuentes. Cada control queda registrado.
¿Qué es un contrato de mantenimiento de aire acondicionado?
Es un acuerdo por el que realizamos las revisiones programadas de su instalación, con limpieza, comprobaciones, registro de operaciones e informe de cada visita, y con prioridad en la atención de averías.
¿Hacen el mantenimiento de la climatización de comunidades de propietarios?
Sí. Mantenemos la climatización de las zonas comunes y la ventilación del garaje, y entregamos informes al administrador de fincas.
¿Hacen mantenimiento de aire acondicionado en hoteles?
Sí. Planificamos el preventivo antes de la temporada alta, hacemos revisiones durante la temporada y damos prioridad a las averías en habitaciones ocupadas.
¿Hacen limpieza de aire acondicionado en Tenerife y Gran Canaria?
Sí. Hacemos limpiezas a fondo de unidades interiores y exteriores en las dos islas, con productos específicos y protegiendo la pared y el mobiliario.
¿Cómo afecta la calima al aire acondicionado?
El polvo obstruye los filtros y la batería de la unidad exterior, lo que reduce el rendimiento y aumenta el consumo. Después de una calima intensa, limpie los filtros y, si la unidad exterior ha quedado cubierta de polvo, pida una revisión.
¿Cómo afecta el salitre al aire acondicionado?
La sal acelera la corrosión de la batería, la carcasa, los soportes y la tornillería de la unidad exterior. En la costa conviene limpiar la unidad exterior con más frecuencia y revisar el estado de los soportes en cada visita.
¿Mantienen equipos de cualquier marca?
Sí. Somos servicio técnico oficial de Mitsubishi Electric y mantenemos también equipos de Samsung, Haier, Midea, Coolsmart y otras marcas.
¿Limpian los conductos del aire acondicionado?
En los sistemas por conductos limpiamos o sustituimos el filtro de la máquina, limpiamos la batería, la bandeja y las rejillas y revisamos el desagüe. Si la red de conductos necesita una limpieza interior, se lo indicamos en el informe.
¿En qué zonas hacen mantenimiento?
En toda Tenerife, desde nuestra oficina de Santa Cruz, y en toda Gran Canaria, desde nuestra oficina de San Fernando de Maspalomas.
Respaldo para el mantenimiento de su instalación
¿Quiere un contrato de mantenimiento para su aire acondicionado?
Díganos cuántos equipos tiene, de qué tipo y dónde están, y le enviaremos un presupuesto gratuito y por escrito. También en info@socassat.com.
