Reforma eléctrica para la OCA: corrección de defectos en Tenerife y Gran Canaria
Si a su comunidad, su local o su hotel le toca la inspección periódica de la instalación eléctrica, o ya tiene un certificado condicionado o negativo, nos encargamos de todo: coordinamos la visita con el organismo de control que usted elija, corregimos los defectos en el plazo que marca el certificado, le entregamos el informe de los trabajos y coordinamos la nueva visita del organismo de control, que comprueba la corrección y emite el certificado.
- Coordinación de la visita con el organismo de control
- Corrección de defectos graves y leves dentro de plazo
- Informe de los trabajos y nueva visita del organismo de control
O si lo prefiere, llámenos: 922 617 566 Tenerife · 828 916 624 Gran Canaria
¿Le ha llegado el aviso de la inspección o un certificado condicionado o negativo?
Envíenos una foto del certificado del organismo de control o díganos qué instalación tiene que inspeccionar. Le diremos qué hay que hacer y en qué plazo.
Usted no tiene que coordinar nada
Hablamos con el organismo de control, fijamos la fecha, acompañamos al inspector y le mantenemos informado de cada paso.
Corregimos con personal propio
Los defectos los corrige una empresa instaladora autorizada, que es lo que exige la norma. Nosotros lo somos, con técnicos de plantilla en las dos islas.
Documentación en orden
Le entregamos el informe de los trabajos con las mediciones finales y coordinamos la nueva visita del organismo de control, que comprueba la corrección y emite el certificado.
- Qué hacemos
- Qué se inspecciona
- Comunidades
- Resultado del certificado
- Defectos habituales
- Cómo trabajamos
- Instalaciones antiguas
- Plazos y consecuencias
- Preguntas frecuentes
Del aviso de inspección a la corrección de los defectos
Revisión previa
Antes de que venga el inspector revisamos la instalación y corregimos lo que no superaría la inspección, para reducir el riesgo de un resultado condicionado.
Coordinación con el organismo de control
Usted elige libremente el organismo. Nosotros acordamos la fecha y acompañamos al inspector durante la visita.
Lectura del certificado
Le explicamos en lenguaje claro cada defecto que señala el certificado, su gravedad y el plazo para corregirlo.
Corrección de defectos
Ejecutamos las correcciones con personal propio: tomas de tierra, protecciones, cuadros, alumbrado de emergencia, canalizaciones.
Informe de la corrección
Le entregamos el informe de los trabajos con las mediciones finales, para que el organismo de control pueda comprobar la corrección.
Nueva visita del organismo de control
Coordinamos la visita en la que el organismo de control comprueba las correcciones y emite el certificado.
Qué instalaciones pasan la inspección y cada cuánto
La ITC-BT-05 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión fija qué instalaciones tienen inspección inicial antes de ponerse en servicio y cada cuánto se repite la inspección periódica. Estos son los casos más habituales:
| Instalación | Inspección inicial | Periódica |
|---|---|---|
| Instalaciones comunes de edificios de viviendas de más de 100 kW | No | Cada 10 años |
| Locales de pública concurrencia (hoteles, bares, restaurantes, comercios con más de 50 personas de ocupación…) | Sí | Cada 5 años |
| Garajes, según su clasificación (pública concurrencia o riesgo de incendio o explosión) | Sí | Cada 5 años |
| Industrias con proyecto y más de 100 kW | Sí | Cada 5 años |
| Piscinas de más de 10 kW | Sí | Cada 5 años |
| Alumbrado exterior de más de 5 kW | Sí | Cada 5 años |
| Locales mojados de más de 25 kW y quirófanos | Sí | Cada 5 años |
| Instalaciones de recarga de vehículos eléctricos que requieren proyecto, salvo las excepciones de la ITC-BT-05 | Sí | Cada 5 años |
Si su garaje debe pasar la inspección depende de su clasificación. Se lo confirmamos revisando su documentación.
La inspección eléctrica de las zonas comunes en Canarias
En Canarias, la Resolución de 16 de noviembre de 2016 de la Dirección General de Industria y Energía estableció cómo se inspeccionan las instalaciones comunes de los edificios de viviendas:
- Afecta a los edificios de más de 100 kW; en la práctica, a los que tienen unos 20 suministros o más entre viviendas y locales.
- La inspección se repite cada 10 años y revisa la instalación de enlace (caja general, línea general y centralización), los servicios generales y la alimentación de los ascensores y del grupo de presión.
- El garaje y la piscina, si están obligados, se inspeccionan cada 5 años, a ser posible a la vez que la decenal.
- La comunidad elige libremente el organismo de control.
- Los defectos los corrige una empresa instaladora, y el organismo de control vuelve a comprobarlos y emite el certificado.
Si su comunidad necesita reformar la centralización, lo explicamos en centralización de contadores, y si el defecto está en el alumbrado del garaje, en iluminación LED para garajes. Todo lo que hacemos para comunidades está en electricidad en comunidades de vecinos.
Cómo leer el certificado: favorable, condicionado o negativo
| Resultado | Qué significa | Qué hay que hacer |
|---|---|---|
| Favorable | No hay defectos graves ni muy graves | Corregir los leves antes de la próxima inspección |
| Condicionado | Hay al menos un defecto grave, o un leve que ya se señaló en la inspección anterior | Corregir en el plazo que fije el certificado, como máximo seis meses en instalaciones en servicio |
| Negativo | Hay al menos un defecto muy grave | El organismo lo comunica de inmediato a la Administración y la instalación o el sector afectado se desconecta de forma preventiva hasta su corrección |
Si un certificado condicionado no se corrige a tiempo, pasa a negativo y el organismo de control lo envía al Gobierno de Canarias. Por eso conviene encargar la corrección en cuanto se recibe el certificado.
Defectos graves y muy graves más frecuentes
Defectos graves según la ITC-BT-05
- Falta de protección contra contactos indirectos (diferenciales) o contra sobrecargas y cortocircuitos.
- Resistencia de tierra elevada, conductores de protección sin continuidad o mal conectados a las masas.
- Falta de conexiones equipotenciales.
- Aislamiento insuficiente o conductores inadecuados o de sección insuficiente.
- Neutro y conductor de protección sin identificar.
- Ampliaciones que no se tramitaron en su día.
- Acumulación de defectos leves.
Lo que vemos en edificios de Canarias
- Caja general de protección deteriorada o inexistente.
- Tomas de tierra con valores altos o sin medir desde hace años.
- Falta de alumbrado de emergencia en escaleras y garajes.
- Cuartos de contadores sin la protección o el espacio que exige la norma.
- Corrosión por salitre en cajas y cuadros de los edificios de costa.
Un defecto muy grave es el que supone un peligro inmediato, como partes en tensión accesibles al tacto.
Así gestionamos su inspección
Lectura del certificado y visita
Revisamos el certificado o la instalación y comprobamos cada punto en el sitio.
Presupuesto por escrito
Le enviamos un presupuesto por partidas, ordenado por defectos, con el plazo de ejecución.
Corrección
Corregimos los defectos con personal propio, organizando los cortes para reducir al mínimo las molestias.
Mediciones e informe
Medimos tierras y aislamiento, comprobamos los diferenciales y redactamos el informe de la corrección.
Nueva visita del organismo
Coordinamos la visita en la que el organismo de control comprueba las correcciones.
Certificado
El organismo de control emite el certificado, y usted conserva la documentación de la inspección y de la corrección.
Revisión previa: cómo reducir el riesgo de un resultado condicionado
La mayoría de los defectos que aparecen en una inspección se pueden detectar antes. Unas semanas antes de la fecha revisamos la instalación con los mismos criterios que aplicará el inspector y subsanamos de antemano lo que señalaría.
Conviene tener a mano la documentación de la instalación: los certificados de instalación (boletines), los certificados de inspecciones anteriores, los esquemas y el dossier que el titular debe conservar. Si falta algo, le ayudamos a reconstruirlo.
Si tiene contrato de mantenimiento eléctrico, la empresa mantenedora debe avisarle con al menos un mes de antelación de la fecha de la inspección periódica y asistir a ella, como establece el Decreto 141/2009.
Mi instalación es antigua: ¿me exigen el reglamento de 2002?
No. Las instalaciones que se hicieron con reglamentos anteriores al de 2002 se inspeccionan con los criterios técnicos del reglamento con el que se aprobaron. El inspector no puede exigir que un edificio de los años ochenta cumpla todo lo que hoy se pide a un edificio nuevo.
Hay dos matices. Las partes que se hayan reformado después deben cumplir el reglamento vigente en el momento de la reforma. Y si la instalación supone un riesgo grave para las personas o los bienes, hay que corregirlo aunque el reglamento antiguo no lo exigiera. Cuando corregimos defectos, cambiamos solo lo necesario y se lo explicamos partida a partida.
Qué pasa si no se corrigen los defectos
- Defectos graves: plazo máximo de seis meses, o el que fije el certificado. Pasado el plazo, el organismo de control remite el certificado con calificación negativa a la Administración.
- Defectos muy graves: obligan a desconectar de forma preventiva la instalación o el sector afectado hasta su corrección (artículo 59.4 del Decreto 141/2009).
- Defectos leves: deben estar corregidos antes de la próxima inspección; si siguen sin corregir en la siguiente inspección, el resultado es condicionado.
- Sanciones: mantener en funcionamiento una instalación sin haber superado favorablemente la inspección es una infracción grave según la Ley 21/1992 de Industria.
Además, ante un siniestro, las aseguradoras suelen pedir los certificados de inspección. Corregir a tiempo evita problemas mayores.
Locales, hoteles, garajes, piscinas y alumbrado exterior
Locales de pública concurrencia
Inspección inicial antes de abrir y cada cinco años. Lo explicamos en reforma eléctrica de locales.
Hoteles y complejos turísticos
Inspección cada cinco años cuando son de pública concurrencia. Organizamos las correcciones por zonas para reducir al mínimo las molestias a los clientes.
Garajes
Alumbrado de emergencia, cuadros, canalizaciones y tomas de tierra son los puntos que más se revisan.
Piscinas
Protecciones, equipotencialidad y la situación de los equipos respecto al vaso.
Alumbrado exterior
Cuadros de mando, tomas de tierra de las columnas y protecciones de las líneas.
Industria
Cuadros de maquinaria, líneas de fuerza y protecciones, con las mediciones correspondientes.
Preguntas frecuentes sobre la inspección OCA y la corrección de defectos
¿Qué es una inspección OCA de baja tensión?
Es la revisión reglamentaria que hace un organismo de control autorizado para comprobar que la instalación sigue cumpliendo el reglamento con el que se aprobó.
¿Qué instalaciones deben pasarla y cada cuánto?
Cada cinco años, entre otras, los locales de pública concurrencia, los garajes que lo requieren según su clasificación, las piscinas de más de 10 kW, el alumbrado exterior de más de 5 kW, los locales mojados de más de 25 kW y las industrias con proyecto de más de 100 kW. Las zonas comunes de los edificios de viviendas de más de 100 kW, cada diez.
¿Mi comunidad de vecinos está obligada?
Si el edificio supera los 100 kW, lo que en la práctica son unos 20 suministros o más, sí: cada diez años. El garaje y la piscina, si están obligados, cada cinco.
¿Qué diferencia hay entre un defecto leve, uno grave y uno muy grave?
El leve no supone peligro; el grave puede causar un riesgo o una avería, como la falta de diferencial o una tierra elevada; el muy grave es un peligro inmediato, como partes en tensión accesibles.
¿Qué significa un certificado condicionado o negativo?
Condicionado: hay defectos graves que deben corregirse en un plazo máximo de seis meses. Negativo: hay un defecto muy grave, la Administración es informada de inmediato y la instalación o el sector afectado se desconecta hasta su corrección.
¿Qué plazo tengo para corregir los defectos?
El que fije el certificado, con un máximo de seis meses para los defectos graves. Los leves, antes de la próxima inspección.
¿Puede el propio organismo de control arreglar los defectos?
No. El organismo inspecciona y debe ser independiente del titular. La corrección la hace una empresa instaladora autorizada.
¿Qué hace Socassat exactamente?
Coordinamos la visita con el organismo de control, corregimos los defectos, le entregamos el informe de los trabajos y coordinamos la nueva visita en la que el organismo comprueba la corrección.
¿Quién emite el certificado después de corregir los defectos?
El organismo de control. Vuelve a comprobar la instalación y, si los defectos están corregidos, emite el certificado. Nosotros le entregamos el informe de los trabajos que hemos hecho.
¿Son ustedes un organismo de control?
No. Somos una empresa instaladora autorizada. Trabajamos con el organismo de control que usted elija.
¿Qué pasa si no corrijo los defectos a tiempo?
El certificado pasa a negativo, se comunica al Gobierno de Canarias y puede haber sanciones. Los defectos muy graves obligan, además, a desconectar de forma preventiva la parte afectada hasta su corrección.
Mi edificio es antiguo: ¿me exigen el reglamento de 2002?
No. Se aplican los criterios del reglamento con el que se aprobó la instalación, salvo en las partes reformadas después y en los casos de riesgo grave.
¿Puedo elegir el organismo de control?
Sí, el titular lo elige libremente.
¿Cómo sé cuándo me toca la próxima inspección?
Por la fecha del último certificado de inspección o, si nunca se ha inspeccionado, por la antigüedad de la instalación. Si tiene contrato de mantenimiento, la empresa mantenedora debe avisarle con al menos un mes de antelación.
¿Cuáles son los defectos más habituales en Canarias?
En edificios de viviendas, la caja general de protección, las tomas de tierra y el alumbrado de emergencia. En la costa, además, la corrosión de cajas y cuadros por el salitre.
¿Quién presenta la documentación a la Administración?
El organismo de control comunica sus inspecciones, y el titular conserva los certificados y la documentación de la corrección. Le ayudamos a reunirla y presentarla si hace falta.
Inspecciones OCA en Tenerife y Gran Canaria
En Tenerife
Gestionamos inspecciones y correcciones en comunidades, hoteles, locales y garajes de toda la isla, desde nuestra oficina de Santa Cruz de Tenerife.
En Gran Canaria
Desde San Fernando de Maspalomas atendemos edificios, complejos turísticos y locales del sur de la isla, Telde y Las Palmas de Gran Canaria.
Respaldo para su inspección
¿Le toca la inspección o tiene defectos que corregir?
Envíenos el certificado o díganos qué instalación hay que inspeccionar y le diremos los pasos y el plazo. El presupuesto es gratuito y por escrito. También en info@socassat.com.
