Placas solares para comunidades de vecinos: autoconsumo colectivo en Tenerife y Gran Canaria
La azotea de un edificio puede producir electricidad para las zonas comunes, para las viviendas o para ambas. Diseñamos e instalamos autoconsumo colectivo para comunidades de propietarios de Tenerife y Gran Canaria: preparamos el estudio y la propuesta de reparto para la junta, montamos la instalación y tramitamos la legalización y el alta de cada vecino que participe, que conserva su contador y su comercializadora.
- Estudio y propuesta de reparto para presentar en la junta
- Cada vecino mantiene su contador y su comercializadora
- Legalización y trámites con la distribuidora incluidos
O si lo prefiere, llámenos: 922 617 566 Tenerife · 828 916 624 Gran Canaria
¿Su comunidad está valorando poner placas solares?
Envíenos las facturas de las zonas comunes y los planos o fotos de la azotea. Preparamos un estudio que el administrador puede presentar en la junta.
Pensado para la junta
Estudio de producción, presupuesto por partidas y una propuesta de reparto entre los vecinos, explicados para que se puedan votar con conocimiento.
Sin cambiar de compañía
Cada vecino que participa conserva su contador, su comercializadora y su contrato. Solo cambia que parte de su energía la produce el edificio.
Un instalador que ya conoce su edificio
Muchas comunidades ya trabajan con nosotros en electricidad, antenas, porteros o cámaras. Un solo interlocutor para todo.
- Tres formas
- Reparto de la energía
- Qué mayoría hace falta
- Hasta dónde llega
- Zonas comunes
- Complejos residenciales
- Ayudas
- Administradores de fincas
- Preguntas frecuentes
Tres formas de poner placas solares en una comunidad
Solo zonas comunes
La instalación abastece el suministro de servicios generales: ascensor, bombas, alumbrado, garaje y portero. El ahorro se nota en la cuota de comunidad y es la opción más sencilla de aprobar y de tramitar.
Viviendas y zonas comunes
La energía se reparte entre los vecinos que se adhieren y los servicios generales, con un coeficiente para cada uno. Es el autoconsumo colectivo propiamente dicho.
Un vecino en la azotea común
Un propietario puede instalar placas para su vivienda en la cubierta común con autorización de la junta. Lo estudiamos si la comunidad prefiere esa vía.
En los tres casos la instalación se diseña con la superficie real de la azotea, descontando la maquinaria del ascensor, los depósitos, las antenas y las zonas de paso que deben quedar libres.
Cómo se reparte la energía entre los vecinos
En el autoconsumo colectivo, la energía que produce el edificio se reparte con unos coeficientes que acuerdan los participantes. La normativa permite dos tipos:
| Tipo de reparto | Cómo funciona | Cuándo conviene |
|---|---|---|
| Coeficientes fijos | Cada participante recibe el mismo porcentaje en todas las horas | Repartos sencillos: a partes iguales, por cuota de participación o por lo que aporta cada uno |
| Coeficientes horarios | El porcentaje de cada uno puede cambiar en cada hora del año | Ajustar el reparto a quien consume en cada momento, por ejemplo las zonas comunes de día |
Los coeficientes se recogen en un acuerdo que firman los participantes y se comunican a la distribuidora en un fichero. Pueden modificarse periódicamente, de modo que el reparto se puede ajustar si cambian los vecinos o los consumos. Nosotros le proponemos el criterio y preparamos el fichero.
Qué mayoría necesita la junta para aprobarlo
La Ley de Propiedad Horizontal facilita las instalaciones de energías renovables en los edificios. Hay dos vías, y conviene elegir bien cuál se plantea en la convocatoria:
Instalación de renovables (artículo 17.1)
Puede acordarse, a petición de cualquier propietario, con el voto de un tercio de los propietarios que representen a su vez un tercio de las cuotas de participación. A quienes no votaron a favor no se les puede repercutir el coste; podrán sumarse después, abonando la parte que les habría correspondido, actualizada.
Instalación de uso común por mayoría simple (artículo 17.2)
Si la instalación es de uso común, también puede aprobarse por mayoría simple de propietarios y de cuotas, siempre que la derrama anual, descontadas las ayudas, no supere doce mensualidades ordinarias de gastos comunes. En ese caso el coste es un gasto general y lo pagan todos los propietarios, también los que votaron en contra.
Le recomendamos que el administrador de fincas revise la redacción del punto del orden del día. Nosotros le entregamos el estudio técnico y el presupuesto con el formato que necesita.
Qué vecinos y locales pueden participar
El autoconsumo colectivo no se limita a las viviendas del edificio. Pueden participar consumidores conectados a la misma instalación interior o cercanos a ella, según los criterios de proximidad del Real Decreto 244/2019:
- Consumidores conectados a la red interior del edificio o mediante una línea directa.
- Consumidores conectados a la misma red de baja tensión que deriva del mismo centro de transformación.
- Consumidores situados en la misma referencia catastral que la instalación.
- Consumidores situados a una distancia limitada de la instalación: con carácter general, a menos de 500 m, y, en instalaciones fotovoltaicas de hasta 5 MW, a menos de 5 km desde el Real Decreto-ley 7/2026, de 20 de marzo. La distancia se mide entre los equipos de medida.
Así, un local comercial del bajo, el edificio de al lado o una nave cercana pueden sumarse al reparto. Lo comprobamos con la distribuidora antes de cerrar la propuesta.
Las zonas comunes que más ahorran con placas solares
Buena parte del consumo de los servicios generales se produce de día, cuando producen las placas. Son los que más se benefician:
- Ascensores, con su consumo repartido a lo largo de todo el día.
- Grupos de presión y bombas de agua, imprescindibles en muchos edificios canarios.
- Piscinas: depuradora y, en su caso, bomba de calor.
- Garajes: ventilación, puertas y alumbrado. Si además pasa el garaje a iluminación LED, el ahorro se suma.
- Puntos de recarga comunitarios, que pueden cargar con energía del edificio. Vea cargadores para comunidades.
Complejos de apartamentos y bungalós en el sur de Tenerife y de Gran Canaria
Los complejos de apartamentos y bungalós de Costa Adeje, Arona, Maspalomas, Playa del Inglés o San Agustín tienen muchas cubiertas, piscinas y zonas comunes extensas. Son comunidades en las que el autoconsumo colectivo tiene mucho recorrido:
- Varias cubiertas pequeñas pueden sumarse en una sola instalación o repartirse por bloques.
- Las piscinas, el alumbrado exterior y las bombas consumen sobre todo de día.
- Los propietarios que alquilan su apartamento pueden adherirse al reparto como cualquier vecino.
Trabajamos en el sur de Gran Canaria desde nuestra oficina de San Fernando de Maspalomas y en el sur de Tenerife desde Santa Cruz, con técnicos propios en las dos islas.
Ayudas para comunidades de propietarios en 2026
Las ayudas cambian con frecuencia, así que las presentamos como información y nunca como condición del presupuesto. A fecha de octubre de 2026:
- Gran Canaria: el Consejo Insular de la Energía de Gran Canaria tiene convocadas subvenciones para autoconsumo colectivo y comunidades energéticas, con plazo hasta el 31 de diciembre de 2026 o hasta agotar el crédito. Según sus bases, la ayuda se calcula por kilovatio instalado y por kilovatio hora de almacenamiento, con un máximo de 20.000 € por instalación, y las comunidades de propietarios pueden pedirla si la instalación está en elementos comunes.
- Tenerife: no nos consta una convocatoria abierta del Cabildo para comunidades. Le avisaremos si se publica.
- Fiscalidad: los vecinos pueden tener deducciones en el IRPF: una por instalaciones de autoconsumo en viviendas de edificios residenciales, para instalaciones terminadas en 2026, y otras por obras de mejora de la eficiencia energética del edificio, con sus requisitos y no siempre compatibles entre sí. Les entregamos la documentación técnica que necesitan sus asesores.
Si la comunidad decide pedir una ayuda, le preparamos la documentación técnica que exijan las bases.
Lo que preparamos para el administrador y la junta
Estudio de producción
Producción esperada mes a mes con la ubicación y la orientación reales del edificio.
Presupuesto por partidas
Módulos, inversor, estructura, cableado, protecciones y legalización, por separado.
Propuesta de reparto
Dos o tres opciones de coeficientes, con el ahorro estimado para cada vecino.
Documentación para la junta
Un resumen claro para la convocatoria y, si lo piden, asistencia a la reunión.
Altas de los vecinos
Recogemos las adhesiones, el acuerdo de reparto y los datos de suministro de cada participante.
Mantenimiento
Revisión periódica y seguimiento de la producción dentro de un contrato con la comunidad.
Legalización y trámites del autoconsumo colectivo
La instalación se legaliza como cualquier instalación de baja tensión en Canarias: memoria técnica o proyecto, certificado de la empresa instaladora y comunicación previa al Gobierno de Canarias. En el autoconsumo colectivo se añaden el acuerdo de reparto y la comunicación de los participantes a la distribuidora, que actualiza el contrato de acceso de cada uno. Las comercializadoras de los vecinos aplican después la compensación en sus facturas.
Si la instalación supera 10 kW necesita proyecto, que redacta y firma nuestro ingeniero industrial. Los vecinos que tengan Endesa como comercializadora pueden resolver sus dudas en nuestro Punto de Servicio Endesa de San Fernando de Maspalomas.
De la idea en la junta a la producción
Datos
Facturas de zonas comunes, planos o fotos de la azotea y número de viviendas.
Estudio
Visita, producción esperada y opciones de configuración y de reparto.
Junta
Presupuesto y documentación para votar; asistimos si lo necesitan.
Adhesiones
Recogemos los datos de los vecinos que participan y el acuerdo de reparto.
Montaje
Instalación en la azotea con las mínimas molestias para los vecinos.
Legalización
Comunicación al Gobierno de Canarias, distribuidora y compensación de cada participante.
Preguntas frecuentes sobre placas solares en comunidades
¿Se pueden poner placas solares en una comunidad de vecinos?
Sí. Pueden alimentar solo las zonas comunes (un autoconsumo individual de la comunidad) o las viviendas que se adhieran junto con las zonas comunes, en lo que se llama autoconsumo colectivo.
¿Qué mayoría hace falta en la junta?
Para instalar energías renovables basta un tercio de los propietarios que representen un tercio de las cuotas. Si la instalación es de uso común, basta la mayoría simple de propietarios y de cuotas cuando la derrama anual, descontadas las ayudas, no supera doce mensualidades de gastos comunes; en ese caso pagan todos.
¿Tienen que pagar los vecinos que votaron en contra?
Depende de la vía. Si se aprueba por un tercio (artículo 17.1), a quienes no votaron a favor no se les puede repercutir el coste, aunque podrán sumarse después pagando su parte. Si se aprueba por mayoría simple como instalación de uso común (artículo 17.2), el coste es gasto general y lo pagan todos. Por eso conviene que el administrador revise bien la convocatoria.
¿Cómo se reparte la energía? ¿Se puede cambiar el reparto?
Con coeficientes fijos o horarios que acuerdan los participantes. El reparto puede modificarse periódicamente si cambian los vecinos o los consumos.
¿Cada vecino tiene que cambiar de compañía o de contador?
No. Cada participante conserva su contador, su comercializadora y su contrato.
¿Puede participar un local o un edificio cercano?
Sí, si está conectado a la misma red interior, al mismo centro de transformación o dentro de la distancia que permite la normativa. Lo comprobamos con la distribuidora.
¿Qué pasa con la energía que sobra?
La que no consumen los participantes se vierte a la red y, con la compensación simplificada, se descuenta en sus facturas.
¿Es mejor abastecer solo las zonas comunes o también las viviendas?
Depende de la superficie disponible y del consumo de los servicios generales. Si la azotea da para más de lo que consumen las zonas comunes, sumar viviendas aprovecha mejor la instalación. Lo comparamos en el estudio.
¿Qué ayudas hay para comunidades en 2026?
En Gran Canaria, el Consejo Insular de la Energía tiene convocadas ayudas para autoconsumo colectivo hasta el 31 de diciembre de 2026 o hasta agotar el crédito. En Tenerife no nos consta una abierta. Se lo confirmamos al hacer el estudio.
¿Pueden desgravar los vecinos?
Puede haberlas en el IRPF: una por instalaciones de autoconsumo en viviendas de edificios residenciales terminadas en 2026 y otras por obras de mejora energética del edificio, con sus requisitos y no siempre compatibles entre sí. Les entregamos la documentación técnica para sus asesores.
Un vecino quiere poner placas solo para él en la azotea común: ¿puede?
Puede pedirlo a la junta, que debe autorizar el uso de la cubierta común. Si la comunidad lo prefiere, lo estudiamos de forma que no impida una instalación colectiva futura.
¿Qué ocurre si un vecino vende su vivienda o quiere salir?
El nuevo propietario puede adherirse al acuerdo de reparto y, si alguien sale, el reparto se actualiza en la siguiente modificación de coeficientes.
¿Cuánto tarda el proceso desde la junta hasta producir?
El montaje es la fase más corta; lo que más tiempo lleva es reunir las adhesiones y completar la tramitación con la distribuidora. Le damos un calendario orientativo con la propuesta.
¿Quién se encarga del mantenimiento?
Podemos mantener la instalación con un contrato con la comunidad, junto con el mantenimiento eléctrico de las zonas comunes.
Dónde trabajamos con comunidades
En Tenerife
Desde nuestra oficina de Santa Cruz de Tenerife (C. Juan Álvarez Delgado 11) trabajamos en toda la isla: Santa Cruz y La Laguna, el norte, con La Orotava, Puerto de la Cruz y Los Realejos, el sureste, con Candelaria y Güímar, y el sur, con Granadilla, Arona y Adeje.
En Gran Canaria
Desde nuestra oficina de San Fernando de Maspalomas (C. Secundino Delgado 1, San Bartolomé de Tirajana) trabajamos en Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Ingenio, Agüimes, Santa Lucía de Tirajana, Mogán y el resto de la isla.
Respaldo para la instalación de su comunidad
¿Preparamos el estudio para su comunidad?
Envíenos las facturas de las zonas comunes y fotos de la azotea. El estudio y el presupuesto son gratuitos. También en info@socassat.com.
