Mantenimiento eléctrico en Tenerife y Gran Canaria para comunidades, hoteles y empresas
Con un contrato de mantenimiento eléctrico, la instalación de su edificio se revisa, se documenta y se repara antes de que falle, en lugar de atenderse solo cuando deja a todos sin luz. Mantenemos instalaciones de baja y de alta tensión en comunidades de vecinos, hoteles, oficinas, naves y sedes de la Administración en Tenerife y Gran Canaria, con técnicos propios en cada isla y un informe de cada visita.
- Revisiones programadas, termografía y pruebas de protecciones
- Atención de averías con tiempo de respuesta por contrato
- Preparación y corrección de las inspecciones OCA
O si lo prefiere, llámenos: 922 617 566 Tenerife · 828 916 624 Gran Canaria
¿Quiere que revisemos la instalación de su edificio?
Pídanos una propuesta. Visitamos la instalación, hacemos el inventario y le enviamos el plan de revisiones con su cuota.
Un técnico que conoce su edificio
Asignamos un técnico a cada contrato. Conoce los cuadros, los circuitos y la historia de la instalación, y llega sabiendo lo que hay.
Todo documentado
Cada visita termina con un informe: lo revisado, las medidas, las incidencias y lo que recomendamos corregir.
Un solo contrato
Además de la electricidad podemos mantener la climatización, la protección contra incendios, las antenas, los porteros y las cámaras.
- Qué incluye
- Comunidades
- Hoteles
- Empresas y Administración
- Normativa
- Inspecciones OCA
- Cómo se calcula la cuota
- Preguntas frecuentes
Qué incluye el contrato de mantenimiento eléctrico
Mantenimiento preventivo
- Revisión de cuadros generales y secundarios: reapriete de conexiones, estado de las protecciones y rotulación de circuitos.
- Prueba de disparo de los diferenciales y medida de la resistencia de la puesta a tierra.
- Termografía de cuadros y embarrados para detectar calentamientos antes de que provoquen una avería.
- Revisión y prueba del alumbrado de emergencia.
- Comprobación de grupos electrógenos, sistemas de alimentación ininterrumpida (SAI) y conmutaciones.
- Revisión de la centralización de contadores y de la línea general.
- Informe de cada visita con incidencias y recomendaciones.
Mantenimiento correctivo
- Atención de averías con el tiempo de respuesta que fija el contrato.
- Teléfono de avisos y técnico asignado al edificio.
- Condiciones de mano de obra fijadas en el contrato y materiales según tarifa acordada.
- Reparación del alumbrado, las protecciones, los motores y los circuitos de servicios comunes.
- Pequeñas ampliaciones y modificaciones dentro del contrato.
Mantenimiento eléctrico para comunidades de vecinos
En una comunidad, el mantenimiento cubre los servicios comunes: el alumbrado del portal, las escaleras y el garaje, el cuadro de servicios comunes, la alimentación del ascensor y del grupo de presión, las puertas del garaje, el alumbrado de emergencia y, cada vez más, la instalación de recarga de vehículos.
Para el administrador de fincas supone un único proveedor con una cuota anual conocida, un informe que puede presentar en la junta y la tranquilidad de que la instalación llega en condiciones a la inspección periódica. Si la comunidad lo prefiere, coordinamos el mantenimiento eléctrico con el de antenas, porteros y videoporteros y cámaras.
Todo lo que afecta a la electricidad de una comunidad lo explicamos en electricidad en comunidades de vecinos.
Mantenimiento eléctrico para hoteles y apartamentos turísticos
Sin interrumpir el servicio
Programamos las revisiones de noche, por zonas o en temporada baja, para que los clientes no lo noten.
Termografía anual
Revisamos con cámara termográfica los cuadros generales, de cocinas y de climatización, donde más carga hay.
Centro de transformación
Si el hotel tiene suministro en alta tensión, incluimos las revisiones del centro de transformación en el mismo contrato.
Instalaciones del hotel en un contrato
Somos también instaladores y mantenedores de climatización y de protección contra incendios, y podemos unificarlos.
Mantenimiento eléctrico para empresas, naves y organismos públicos
En oficinas, centros comerciales, naves industriales y edificios públicos, el mantenimiento parte de un inventario inicial de la instalación: cuadros, circuitos, alumbrado, salas técnicas, grupos y SAI. Sobre él diseñamos un plan de revisiones adaptado al uso del edificio.
Hacemos contratos de mantenimiento eléctrico de baja tensión para organismos de la Administración en Canarias, con la documentación, los partes de trabajo y los tiempos de respuesta que exigen los pliegos. Estamos certificados en ISO 9001, ISO 14001 e ISO 45001 e inscritos en el REA.
Por ejemplo, hemos mantenido las instalaciones de baja tensión y la estación transformadora de la Delegación del Gobierno en Canarias, las instalaciones de baja tensión y las estaciones transformadoras del Área de Salud de Fuerteventura (Servicio Canario de la Salud) y la instalación eléctrica de los edificios de viviendas en alquiler de VISOCAN, y hemos hecho reparaciones de electricidad en los centros de FREMAP en Tenerife y Gran Canaria.
A qué obliga la normativa: mantenimiento e inspecciones
| Norma | Qué establece |
|---|---|
| Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión (Real Decreto 842/2002) | Las condiciones técnicas de las instalaciones y la obligación del titular de mantenerlas en buen estado. |
| ITC-BT-05 | Las inspecciones iniciales y periódicas por organismo de control, cada 5 o 10 años según el tipo de instalación. |
| Decreto 141/2009 del Gobierno de Canarias | Obliga a mantener permanentemente las instalaciones en buen estado de seguridad y funcionamiento. Los contratos de mantenimiento son anuales y se prorrogan de forma tácita, y para algunas instalaciones, como los centros de transformación de abonado, el contrato con empresa autorizada es obligatorio, salvo que el titular acredite medios propios. |
| Resolución de 16/11/2016 (Canarias) | Los protocolos de inspección periódica de las instalaciones comunes de los edificios de viviendas. |
| Reglamento de instalaciones de alta tensión (Real Decreto 337/2014) | Las condiciones de los centros de transformación y su inspección periódica por organismo de control, al menos cada tres años. |
En la visita inicial le decimos si su instalación es de las que exigen contrato de mantenimiento con empresa autorizada y qué inspecciones periódicas le corresponden.
El mantenimiento y las inspecciones periódicas
Las instalaciones comunes de los edificios de viviendas de potencia total instalada superior a 100 kW (en la práctica, 20 suministros o más) se inspeccionan cada diez años. Los locales de pública concurrencia, como hoteles, restaurantes o comercios con una ocupación prevista de más de 50 personas, los garajes de 25 plazas o más clasificados como local con riesgo de incendio o explosión de clase I y las industrias con proyecto de más de 100 kW, cada cinco.
Dentro del mantenimiento:
- Le avisamos con tiempo de cuándo le toca la inspección.
- Preparamos la instalación y coordinamos la visita con el organismo de control que usted elija.
- Acompañamos al inspector.
- Corregimos los defectos dentro del plazo y le entregamos el informe.
Lo explicamos con detalle en reformas para la inspección OCA.
Cómo se calcula la cuota de mantenimiento
No hay una cuota única: depende del tamaño de la instalación, del número de revisiones y del tiempo de respuesta que necesite. Tras la visita le enviamos una propuesta por escrito.
| Tipo de edificio | Base del contrato |
|---|---|
| Comunidad de vecinos | Revisión anual o semestral de los servicios comunes y atención de averías. Cuota anual según el número de viviendas y el garaje. |
| Hotel o apartamentos turísticos | Plan de revisiones por temporada, termografía anual y respuesta prioritaria. Cuota mensual según las habitaciones y la potencia. |
| Oficinas, comercio y naves | Inventario inicial, revisiones trimestrales y bolsa de horas de correctivo. Cuota mensual. |
| Administración pública | Según el pliego, con partes de trabajo, indicadores de respuesta y certificaciones periódicas de los trabajos. |
Cómo empieza un contrato de mantenimiento
Visita inicial
Recorremos la instalación con usted y vemos su estado.
Inventario
Registramos cuadros, circuitos, equipos y salas técnicas.
Propuesta
Plan de revisiones, tiempos de respuesta y cuota por escrito.
Primera revisión
Revisión completa con medidas, termografía e informe de partida.
Seguimiento
Revisiones programadas, avisos de averías e informes.
Preguntas frecuentes sobre el mantenimiento eléctrico
¿Es obligatorio tener contrato de mantenimiento eléctrico?
La normativa obliga al titular a mantener la instalación en buen estado y a pasar las inspecciones periódicas que le correspondan. El contrato con empresa autorizada solo es obligatorio para algunas instalaciones concretas, pero es una forma sencilla de cumplir y de tenerlo documentado. Además, le permite acreditar ante su aseguradora que la instalación se mantiene.
¿Cada cuánto se revisa la instalación?
En comunidades suele bastar con una revisión anual o semestral, con prueba de diferenciales, medida de tierra y revisión de las emergencias. En hoteles, industria y edificios públicos, revisiones trimestrales o semestrales con termografía anual. Se fija en el contrato según el uso.
¿Qué tiempo de respuesta tienen ante una avería?
Se fija en el contrato según el edificio. En hoteles y edificios con actividad continua, la respuesta es prioritaria; en comunidades y oficinas, la acordada en el contrato, con prioridad cuando la avería deja sin suministro las zonas comunes o afecta a la seguridad.
¿Incluye el mantenimiento la alta tensión?
Sí, cuando el edificio tiene centro de transformación propio. Estamos habilitados en alta tensión y hacemos sus revisiones dentro del mismo contrato. El centro de transformación debe pasar además una inspección de un organismo de control al menos cada tres años, que coordinamos dentro del contrato.
¿Qué es la termografía y para qué sirve?
Es una revisión con cámara térmica que muestra la temperatura de cada conexión. Una conexión floja o un aparato sobrecargado se calienta antes de fallar, y la termografía permite corregirlo a tiempo.
¿El mantenimiento incluye la inspección de la OCA?
La inspección la hace un organismo de control y se paga aparte. Dentro del mantenimiento la preparamos, coordinamos la visita, acompañamos al inspector y corregimos los defectos.
¿Qué recibe la comunidad o la empresa después de cada revisión?
Un informe con lo revisado, las medidas tomadas, las incidencias encontradas y las recomendaciones, con fotografías cuando hacen falta.
¿Las reparaciones están incluidas en la cuota?
La mano de obra de las averías se rige por lo que fije el contrato, y los materiales se facturan según la tarifa acordada. Las obras de mayor alcance se presupuestan aparte.
¿Pueden mantener también otras instalaciones del edificio?
Sí. También mantenemos climatización, protección contra incendios, antenas, porteros, videoporteros y cámaras, en el mismo contrato o por separado.
¿Trabajan para la Administración pública?
Sí. Hacemos contratos de mantenimiento eléctrico para organismos públicos, con la documentación y los indicadores que piden los pliegos.
¿En qué islas hacen mantenimiento?
En Tenerife y en Gran Canaria, con técnicos propios en cada isla.
¿Cuánto dura el contrato?
Los contratos de mantenimiento son anuales y se renuevan de forma tácita, salvo que alguna de las partes avise de lo contrario.
Mantenimiento eléctrico en Tenerife y Gran Canaria
En Tenerife
Desde nuestra oficina de Santa Cruz de Tenerife (C. Juan Álvarez Delgado 11) mantenemos instalaciones en toda la isla: Santa Cruz y La Laguna, el norte, con La Orotava, Puerto de la Cruz y Los Realejos, el sureste, con Candelaria y Güímar, y el sur, con Granadilla, Arona y Adeje.
En Gran Canaria
Desde nuestra oficina de San Fernando de Maspalomas (C. Secundino Delgado 1, San Bartolomé de Tirajana) mantenemos instalaciones en Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Ingenio, Agüimes, Santa Lucía de Tirajana, Mogán y el resto de la isla.
Respaldo para el mantenimiento de su instalación
¿Le preparamos una propuesta de mantenimiento?
Visitamos la instalación, hacemos el inventario y le enviamos el plan de revisiones con su cuota. También en info@socassat.com.
