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Mantenimiento eléctrico en Tenerife y Gran Canaria para comunidades, hoteles y empresas
Un contrato de mantenimiento eléctrico convierte la instalación de un edificio en algo que se revisa, se documenta y se repara antes de que falle, en lugar de algo que solo se atiende cuando deja a todos sin luz. Socassat mantiene instalaciones eléctricas de baja y alta tensión en comunidades de vecinos, hoteles, centros comerciales, edificios de oficinas, naves y sedes de la Administración pública en Tenerife y Gran Canaria, con técnicos propios en cada isla.
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Qué incluye el contrato de mantenimiento eléctrico
Mantenimiento preventivo
- Revisión programada de cuadros generales y secundarios: reapriete de conexiones, estado de protecciones y etiquetado
- Prueba de disparo de diferenciales y medida de resistencia de tierra
- Termografía de cuadros y embarrados para detectar calentamientos antes de la avería
- Revisión y prueba mensual o trimestral del alumbrado de emergencia
- Comprobación de grupos electrógenos, SAI y conmutaciones
- Inspección de la centralización de contadores y de la línea general
- Informe de cada visita con incidencias y recomendaciones
Mantenimiento correctivo
- Atención de averías con tiempo de respuesta comprometido por contrato
- Teléfono de avisos y técnico asignado al edificio
- Precio cerrado de mano de obra; materiales según tarifa acordada
- Reparación de alumbrado, protecciones, motores y circuitos de servicios comunes
- Pequeñas ampliaciones y modificaciones dentro del contrato
Mantenimiento eléctrico para comunidades de vecinos
En una comunidad, el mantenimiento cubre los servicios comunes: alumbrado de portal, escaleras y garaje, cuadros de servicios comunes, ascensor (la parte eléctrica de alimentación), grupo de presión, puertas de garaje, porteros y, cada vez más, la infraestructura de recarga de vehículos eléctricos. Para el administrador de fincas supone un único proveedor con un precio anual conocido, un informe que puede presentar en junta y la tranquilidad de que la instalación llega en condiciones a la inspección periódica del organismo de control. Coordinamos el mantenimiento eléctrico con el de porteros y videoporteros, antenas colectivas y cámaras cuando la comunidad lo prefiere así.
Mantenimiento eléctrico para hoteles y apartamentos turísticos
En un hotel, la instalación eléctrica no puede parar: cocinas, climatización, ascensores, bombas, iluminación de zonas comunes y habitaciones. El contrato de mantenimiento en hoteles combina revisiones nocturnas o en temporada baja, termografía anual de cuadros, mantenimiento del centro de transformación si el hotel dispone de suministro en alta tensión, y una respuesta ante avería que evita afectar a los clientes. Socassat es empresa instaladora y mantenedora de alta tensión, RITE y protección contra incendios, lo que permite unificar en un solo contrato la electricidad, la climatización y los sistemas de incendio del establecimiento.
Mantenimiento eléctrico para empresas, naves y Administración pública
Para oficinas, centros comerciales, naves industriales y edificios públicos, el mantenimiento se diseña sobre un inventario inicial de la instalación (cuadros, circuitos, alumbrado, salas técnicas, grupos, SAI) y un plan de revisiones adaptado al uso del edificio. Ejecutamos contratos de mantenimiento eléctrico de baja tensión para organismos de la Administración en Canarias, con la documentación, los partes de trabajo y los tiempos de respuesta que exigen los pliegos públicos.
Inspección periódica de la instalación eléctrica
Las instalaciones eléctricas de edificios de viviendas con más de 100 kW de potencia instalada, los locales de pública concurrencia, los aparcamientos de más de 25 plazas y las instalaciones industriales, entre otras, están sujetas a inspección periódica por un organismo de control autorizado, cada cinco o diez años según el tipo. Como parte del mantenimiento preparamos la instalación para la inspección, acompañamos al inspector y corregimos los defectos que se señalen dentro del plazo, de modo que el certificado quede favorable.
Cómo se calcula la cuota
| Tipo de edificio | Base del contrato |
|---|---|
| Comunidad de vecinos | Revisión anual o semestral de servicios comunes y atención de averías; cuota anual según número de viviendas y garaje |
| Hotel o apartamentos turísticos | Plan de revisiones por temporada, termografía anual y respuesta prioritaria; cuota mensual según habitaciones y potencia |
| Oficinas, comercio y naves | Inventario inicial, revisiones trimestrales y bolsa de horas de correctivo; cuota mensual |
| Administración pública | Según pliego, con partes de trabajo, indicadores de respuesta y facturación certificada |
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio tener contrato de mantenimiento eléctrico?
La normativa obliga al titular a mantener la instalación en buen estado de seguridad y a someterla a inspección periódica cuando corresponde, pero no impone un contrato. En la práctica, el contrato es la forma de cumplir esa obligación con evidencia documental, y las aseguradoras lo valoran ante un siniestro.
¿Cada cuánto se revisa la instalación?
En comunidades, una revisión anual con prueba de diferenciales, tierra y alumbrado de emergencia suele ser suficiente; en hoteles, industria y edificios públicos, revisiones trimestrales o semestrales con termografía anual. Se fija en el contrato según el uso.
¿Qué tiempo de respuesta tienen ante una avería?
Se compromete por contrato en función del edificio: en hoteles y edificios con actividad continua, el mismo día; en comunidades y oficinas, en 24 horas laborables, con atención inmediata cuando la avería deja sin suministro a zonas comunes o afecta a la seguridad.
¿Incluye el mantenimiento la alta tensión?
Sí, cuando el edificio dispone de centro de transformación propio. Socassat está habilitada como instaladora y mantenedora de alta tensión y realiza las revisiones reglamentarias del centro de transformación dentro del mismo contrato.
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