Electricidad en comunidades de vecinos: zonas comunes, garajes e inspecciones OCA
Nos ocupamos de la instalación eléctrica que es de todos los vecinos: el portal y las escaleras, el garaje, el cuadro de servicios comunes, la centralización de contadores y la alimentación del ascensor y del grupo de presión. Reparamos averías, preparamos y corregimos las inspecciones periódicas de la OCA y hacemos las reformas que pide la normativa, con presupuestos pensados para presentarlos en la junta. Trabajamos con administradores de fincas de Tenerife y Gran Canaria desde el año 2000.
- Presupuestos por partidas para la junta de propietarios
- Inspecciones OCA: coordinación, corrección e informe
- Un solo instalador para electricidad, antenas, porteros y cámaras
O si lo prefiere, llámenos: 922 617 566 Tenerife · 828 916 624 Gran Canaria
¿Administra una comunidad o es presidente de una?
Cuéntenos qué ocurre en el edificio. Visitamos la instalación y le enviamos un presupuesto por partidas que puede presentar en la junta.
Pensado para el administrador
Un interlocutor para cada comunidad, presupuestos desglosados, fotos del estado de la instalación e informe escrito de cada intervención.
Normativa canaria al día
Conocemos las inspecciones periódicas que exige la normativa en Canarias y preparamos la instalación para que llegue a la inspección sin defectos pendientes.
Todo el edificio con un equipo
También somos antenistas e instaladores de porteros, cámaras y climatización. Una sola empresa para las instalaciones comunes.
- Instalaciones de la comunidad
- Servicios
- El garaje
- Inspecciones OCA
- Obligaciones
- Administradores de fincas
- Preguntas frecuentes
Las instalaciones eléctricas de una comunidad de propietarios
Instalación de enlace
La caja general de protección, la línea general de alimentación, la centralización de contadores y las derivaciones individuales que llegan a cada vivienda.
Cuadro de servicios comunes
El cuadro con las protecciones del alumbrado, el ascensor, el grupo de presión, las puertas y el resto de servicios del edificio.
Alumbrado y emergencias
Portal, escaleras, rellanos y exteriores, con sus temporizadores o detectores y el alumbrado de emergencia.
Ascensor y grupo de presión
La alimentación eléctrica y las protecciones de los equipos que mantienen las empresas de ascensores y de fontanería.
Garaje
Alumbrado, emergencias, ventilación, puertas automáticas y, cada vez más, puntos de recarga de coche eléctrico.
Exteriores y piscina
Alumbrado de jardines, depuradora y bombas, con las protecciones que exige el reglamento para piscinas (ITC-BT-31).
Servicios eléctricos para comunidades de vecinos
Para cada trabajo tenemos una página con los detalles, la normativa y las preguntas más habituales:
La instalación eléctrica del garaje comunitario
El garaje es la parte de la instalación común con más requisitos: según su ventilación y su número de plazas, puede necesitar proyecto, alumbrado de emergencia e inspecciones periódicas. Estos son los puntos que revisamos:
- Documentación: los garajes con ventilación forzada, y los de ventilación natural de más de cinco plazas, necesitan proyecto (ITC-BT-04).
- Alumbrado de emergencia: obligatorio en los estacionamientos cerrados y cubiertos para más de cinco vehículos, incluidos los pasillos y las escaleras que llevan al exterior, y en los cuadros de distribución del alumbrado de esas zonas (ITC-BT-28).
- Ventilación y extracción: la alimentación y el cuadro de maniobra de los extractores, con sus protecciones.
- Puertas automáticas: la línea y las protecciones de los motores.
- Inspección periódica: los garajes de 25 plazas o más clasificados como local con riesgo de incendio o explosión de clase I pasan inspección de un organismo de control cada cinco años.
- Recarga de vehículos: la potencia disponible, el esquema de la instalación y la comunicación previa a la comunidad.
Si el alumbrado del garaje sigue siendo de fluorescentes, la renovación a LED reduce mucho el consumo, sobre todo si el garaje está encendido todo el día.
Inspecciones OCA en comunidades de vecinos: qué exige la normativa en Canarias
Algunas partes de la instalación común deben pasar una inspección periódica de un organismo de control autorizado (OCA). En Canarias, además de la ITC-BT-05 del reglamento, la Resolución de 16 de noviembre de 2016 de la Dirección General de Industria y Energía publicó los protocolos de inspección de las instalaciones comunes de los edificios de viviendas.
| Instalación de la comunidad | Cuándo se inspecciona |
|---|---|
| Instalaciones comunes de edificios de viviendas de potencia total instalada superior a 100 kW (en la práctica, 20 suministros o más) | Cada 10 años |
| Garaje de 25 plazas o más clasificado como local con riesgo de incendio o explosión de clase I | Cada 5 años |
| Piscina de más de 10 kW | Cada 5 años |
| Alumbrado exterior de más de 5 kW | Cada 5 años |
La comunidad elige libremente el organismo de control y conserva el certificado, del que envía copia a la Administración. Si la inspección detecta defectos graves, la normativa da un plazo máximo de seis meses para corregirlos. Nosotros coordinamos la visita con la OCA, acompañamos al inspector, corregimos los defectos y entregamos el informe de los trabajos, y coordinamos la nueva visita en la que el organismo de control comprueba la corrección y emite el certificado. Conviene hacer coincidir las inspecciones de cinco y de diez años para que el inspector vaya una sola vez.
Obligaciones eléctricas de la comunidad de propietarios
Mantener la instalación
El Decreto 141/2009 obliga a los titulares a mantener sus instalaciones eléctricas en buen estado de seguridad y funcionamiento. En la comunidad, el titular de las zonas comunes es la propia comunidad.
Obras necesarias
Según la Ley de Propiedad Horizontal (art. 10.1.a), las obras necesarias para el mantenimiento y la seguridad del edificio no requieren acuerdo previo de la junta.
Inspecciones
Pasar las inspecciones periódicas que correspondan y corregir los defectos en plazo. También hay que facilitar el acceso a los inspectores de la Administración.
Documentación
Guardar el proyecto o la memoria, los certificados de instalación y de inspección y los contratos de mantenimiento. El promotor debe entregar la documentación a la comunidad.
Puntos de recarga
Un vecino puede instalar un punto de recarga en su plaza para uso privado con solo comunicarlo a la comunidad (art. 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal). El coste es suyo.
Contrato de mantenimiento
En la mayoría de edificios de viviendas no es obligatorio, pero es una forma sencilla de acreditar que la instalación se revisa. Lo explicamos en mantenimiento eléctrico.
Cómo trabajamos con administradores de fincas
Sabemos que el administrador tiene que explicar cada gasto en la junta y responder a los vecinos. Por eso trabajamos así:
- Visita y diagnóstico con fotos del estado de la instalación.
- Presupuesto por partidas, separando lo urgente de lo recomendable, para que la junta decida con información.
- Calendario de trabajos con antelación, para avisar a los vecinos de los cortes.
- Informe final con lo que se ha hecho y la documentación que la comunidad debe conservar.
- Un teléfono de avisos para las averías de las zonas comunes.
Trabajamos en comunidades de Tenerife desde nuestra oficina de Santa Cruz, y en Gran Canaria desde la de San Fernando de Maspalomas.
De la llamada del administrador al informe final
Aviso
El administrador o el presidente nos cuenta el problema o lo que pide la inspección.
Visita
Revisamos la instalación común y tomamos fotos y medidas.
Presupuesto
Por partidas, con lo urgente y lo recomendable separados.
Ejecución
Con calendario avisado y el mínimo corte de suministro.
Documentación
Informe, certificados y, si procede, nueva inspección.
Preguntas frecuentes sobre electricidad en comunidades de vecinos
¿Cada cuánto tiene que pasar una comunidad la inspección eléctrica?
Las instalaciones comunes de los edificios de viviendas de potencia total instalada superior a 100 kW se inspeccionan cada 10 años. El garaje de 25 plazas o más clasificado como local con riesgo de incendio o explosión de clase I, la piscina de más de 10 kW y el alumbrado exterior de más de 5 kW, cada 5 años.
¿Qué edificios tienen inspección decenal en Canarias?
Los edificios de viviendas cuyas instalaciones superan los 100 kW de potencia total instalada. En la práctica, la normativa canaria lo aplica a los edificios de 20 suministros o más, entre viviendas y locales. Si no sabe si su edificio la tiene, lo comprobamos con su documentación.
¿El garaje tiene una inspección distinta de la del edificio?
Puede tenerla. La tiene, cada cinco años, si tiene 25 plazas o más y está clasificado como local con riesgo de incendio o explosión de clase I. En otros garajes depende de su clasificación y de su documentación: lo comprobamos con usted.
¿Socassat hace la inspección OCA?
No. La inspección la hace un organismo de control autorizado que elige la comunidad. Nosotros coordinamos la visita, preparamos la instalación, corregimos los defectos y entregamos el informe.
¿Qué pasa si la inspección encuentra defectos?
Si son defectos graves, o si queda sin corregir un defecto leve de la inspección anterior, el resultado es condicionado y hay un plazo máximo de seis meses para corregirlos. Si hay un defecto muy grave, que supone un peligro inmediato, el resultado es negativo, el organismo de control lo comunica a la Administración y ordena desconectar la instalación o el sector afectado hasta que se corrija. Le presupuestamos la corrección y la hacemos dentro de plazo.
¿Quién encarga y paga la inspección?
La comunidad, como titular de las instalaciones comunes. Normalmente lo gestiona el administrador de fincas.
¿Es obligatorio un contrato de mantenimiento eléctrico?
En la mayoría de edificios de viviendas no lo es, aunque la normativa canaria lo exige para algunas instalaciones concretas. Lo explicamos en mantenimiento eléctrico.
¿Hace falta acuerdo de la junta para reparar la instalación común?
Las obras necesarias para el mantenimiento y la seguridad del edificio no requieren acuerdo previo de la junta, según la Ley de Propiedad Horizontal. Las mejoras que no son necesarias sí deben aprobarse.
¿Puede un vecino instalar un cargador en su plaza sin permiso?
Para uso privado en su propia plaza solo tiene que comunicarlo previamente a la comunidad, y el coste de la instalación y del consumo es suyo. Lo explicamos en cargadores para comunidades.
¿Quién paga la reforma de la centralización de contadores?
La centralización forma parte de las instalaciones comunes, así que normalmente la paga la comunidad. Lo detallamos en centralización de contadores.
¿Qué hay que hacer si se va la luz de la escalera o del garaje?
Llámenos. Si el corte afecta a todo el edificio, puede ser de la red de la distribuidora; si solo afecta a las zonas comunes, el problema está en el cuadro de servicios comunes o en sus circuitos, y lo resolvemos nosotros.
¿Son obligatorias las luces de emergencia en el garaje?
Sí, en los aparcamientos cerrados y cubiertos para más de cinco vehículos (ITC-BT-28). Lo explicamos en la página de iluminación LED para garajes.
¿Qué documentación eléctrica debe guardar la comunidad?
El proyecto o la memoria técnica, los certificados de instalación, los certificados de las inspecciones periódicas, los informes de corrección de defectos y los contratos de mantenimiento.
¿Trabajan con administradores de fincas en las dos islas?
Sí, en Tenerife desde Santa Cruz y en Gran Canaria desde San Fernando de Maspalomas.
Electricistas para comunidades en Tenerife y Gran Canaria
En Tenerife
Desde nuestra oficina de Santa Cruz de Tenerife (C. Juan Álvarez Delgado 11) atendemos comunidades en toda la isla: Santa Cruz y La Laguna, el norte, con La Orotava, Puerto de la Cruz y Los Realejos, el sureste, con Candelaria y Güímar, y el sur, con Granadilla, Arona y Adeje.
En Gran Canaria
Desde nuestra oficina de San Fernando de Maspalomas (C. Secundino Delgado 1, San Bartolomé de Tirajana) atendemos comunidades en Las Palmas de Gran Canaria, Telde, Ingenio, Agüimes, Santa Lucía de Tirajana, Mogán y el resto de la isla.
Respaldo para la instalación de su comunidad
¿Revisamos la instalación de su comunidad?
Pídanos una visita: revisamos las zonas comunes y le enviamos un presupuesto por partidas para la junta. También en info@socassat.com.
