Día a día podemos observar en los informativos, como un despiste o una simple coincidencia, hace que el fuego se apodere de hogares o locales comerciales. Es importante que se tomen las medidas de protección adecuadas y sobre todo que se revisen y mantengan las mismas, para prevenir de manera correcta.
Cada vivienda, de forma individual, debe tomar las medidas de protección contra incendios necesarias para velar tanto por la seguridad e integridad de su hogar como por la del resto de propiedades de la comunidad de propietarios. No obstante, también existe una normativa contra incendios en las comunidades de vecinos que la ley obliga a cumplir.
Estas medidas tan exigentes se proponen ayudan a proteger y a salvar vidas. Pero ¿cuál es la importancia de la protección contra incendios en la comunidad de propietarios? ¿Qué se debe tener en cuenta para cumplir la ley al 100%? Vamos a tratar de dar unas pinceladas en este artículo.
¿En qué consiste la normativa contra incendios en las comunidades de propietarios?
En la actual normativa contra incendios se indican qué tipos de seguridad se deben establecer dependiendo de las características de cada edificio. Igualmente, en esta normativa también aparecen todos los instrumentos que se deben o se pueden instalar para prevenir incendios o para detectar la presencia de humo en función de los metros cuadrados de cada edificio. Algunos de estos instrumentos pueden ser los extintores, las bocas de incendio, la señalización de las puertas de salida, luces de emergencia…, todo está en el manual.
Muchos edificios aún no cuentan con los elementos que se señalan en la normativa, de ahí la importancia de repasarlo y de ponerse al día para garantizar la seguridad de todos. Esto suele ocurrir en los edificios antiguos.
Medidas exigentes para proteger a todos los vecinos
En la nueva normativa se han incluido medidas más exigentes para garantizar la seguridad de todos. Entre las medidas más destacadas encontramos las siguientes:
- Realización de revisiones periódicas que deben estar correctamente cumplimentadas y documentadas.
- Creación de una revisión cada 10 años por parte de un organismo de control.
- Señalizaciones de incendio.
En caso de no cumplir con estas medidas, la comunidad de propietarios podría ser objeto de sanción en caso de revisión oficial.
Las actas de las revisiones, ¿cuánto tiempo deben conservarse?
El nuevo reglamento, aprobado en el año 2018, establece que las actas de las revisiones deben conservarse durante, al menos, cinco años completos ya que será necesario presentar estas actas si lo requiere la dirección de industria o urbanismo de cada Comunidad Autónoma.
Este nuevo reglamento, además, señala la importancia de realizar las revisiones periódicas, algo que ya se establecía pero que, ahora, se le ha dado más énfasis. En estas revisiones se especifican nuevos equipamientos y periodicidades.
En el caso de la revisión anual, será obligatorio realizarla por parte de una empresa homologada. También se recomiendan las revisiones trimestrales o semestrales para comprobar que todo funciona correctamente.
Elementos de protección contra incendios de bajo mantenimiento
Al igual que es necesario realizar una revisión periódica para garantizar una buena seguridad contra incendios en el edificio, existen algunos dispositivos de bajo mantenimiento que nunca se han tenido muy en cuenta, pero que ahora sí.
Una de las novedades de la nueva normativa es que se ha fijado una vida útil máxima para algunos de los dispositivos contra incendios. Los detectores o las señales fotoluminiscentes, por ejemplo, cuentan con diez años de vida útil, mientras que los extintores o las mangueras deberán regirse a las recomendaciones del fabricante.
Se han añadido a esta nueva norma otros sistemas que no contaban con una revisión tan estricta como, por ejemplo, el control de humos, el agua nebulizada, los aerosoles, las mantas ignífugas o la señalización luminiscente que, ahora, estarán sujetos a las mismas condiciones que el resto de los elementos para la protección contra incendios.
¿Qué pasa con las comunidades de propietarios que tienen garaje? ¿Qué normas deben seguir?
Una de las nuevas exigencias de este reglamento dicta la obligación de pasar la revisión por un organismo de control autorizado que pueda certificar la validez de la instalación de incendios cada 10 años. Eso es algo que ya ocurre en otras áreas como en la electricidad o en la instalación de ascensores, de ahí su importancia. Eso sí, hay que tener en cuenta que esta inspección es independiente de las revisiones anuales que deberá realizar una empresa homologada.
Pero ¿qué pasa con los garajes? Al igual que el resto del edificio, los garajes de las comunidades de propietarios deben seguir las mismas normas de protección contra incendios. Claro está que no todos los garajes deben seguir las mismas directrices.
Si un garaje cuenta con más de 500 metros cuadrados, que son aquellos que, aproximadamente, pueden albergar 25 coches o más, y ha cumplido 10 años, deberá pasar esta revisión con el resto del edificio.
Por el contrario, si el garaje es de menor tamaño, no será obligatoria la revisión, aunque sí es algo que recomendamos para garantizar la seguridad de todos. Eso sí, es posible que sea declarado como lugar de alto riesgo. En estos casos da igual el tamaño, siempre tendrá que ser revisado.
Proteger la comunidad de propietarios de los incendios, un deber de todos
El hecho de tomar las medidas adecuadas para evitar incendios es algo que deben hacer todos los vecinos. De este modo se evitarán incendios no deseados que pueden terminar arrasando todo el edificio. La actuación del día a día y de los vecinos es primordial para garantizar un buen estado de salud sobre el edificio.
Es importante tener en cuenta que no sirve de nada gastar mucho dinero en materiales que luego no van a ser revisados. Siempre será mejor ser precavido y tener sentido común.
